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Daniel Chevrier Immobilier
7, rue de la Balance
84000 Avignon


07 81 65 79 36
0033 781 657 936

MAROC 
MISE A JOUR des CONDITIONS D’ACCES AU MAROC A COMPTER DU 18 Mai 2022 - Les voyageurs de 6 ans et plus :
- Pass vaccinal ou PCR négatif moins de 48H. 
- Fiche sanitaire à renseigner en ligne http://onda.ma/form.php, à imprimer et à signer avant check-in.


Achat à l'étranger!

Un achat à l'étranger dans le cadre de l'expatriation ou d'une résidence secondaire impacte votre situation fiscale. Nous vous recommandons de vous faire accompagner comme par exemple par : ATOUT CONSEIL METROPOLE

Investissez en Crète!

La Crète est la plus grande des îles grecques et la plus septentrionale. La Crète est la région touristique de la Grèce, connue pour ses plages, ses lagunes (Elafonissi, Balos, Matala, Falassarna…) et ses lieux historiques comme la Forteresse d’Héraklion, le Palais de Knossos ou les Grottes de Zeus.

La Crète possède plusieurs aéroports internationaux et est reliée à toutes les régions d’Europe. Cela contribue au dynamisme de son marché immobilier en pleine croissance.

Découvrez nos villas de prestige en Crète.



Quels sont les plus belles iles des Cyclades ? Pour en savoir plus , consulter le site du GUIDE.Evasion.

Les Cyclades : quelle île choisir ?

Paros et Naxos, pour des vacances en famille.

Ios et Mykonos, pour des vacances festives.

Koufonissi et Milos, pour des vacances farniente.

Anafi, Andros et Kimolos pour des vacances au calme.

Syros et Sifnos, pour des vacances gourmandes.

Amorgos et Folégandros, pour des vacances rando.

Découvrez cette villa de prestige à Mykonos.


ESPAGNE, QU’EST-CE QUE LE NIE ?

Le « Número de Identidad de Extranjero » (en français : numéro d’identification d’étranger). est un numéro personnel unique et exclusif que la Direction Générale de la Police assigne à chaque étranger. Ce numéro est nécessaire aussi sur toutes les demandes faites à l’administration espagnole. Le NIE est OBLIGATOIRE et doit s’obtenir AVANT un achat immobilier.

Vous acheter un bien en couple ou en famille, il vous faudra autant de NIE que de membres de la famille qui achètent.

Son prix est de moins de 10€. Il s’obtient sur rendez vous dans les consulats espagnols. Les consulats d’Espagne sont habilités à délivrer le NIE. Le document de demande du NIE est disponible sur le site de votre consulat, à la rubrique SERVICES CONSULAIRES.


GRECE

A visiter avant de ce déplacer en GRECE


Vous vous déplacez!

N'hésitez pas à consulter le site de France Diplomatie avant de réserver vos dates et billets.

Au Maroc, le bail emphytéotique, une solution qui peut intéresser les investisseurs!

Au MAROC, les entreprises qui  réussissent sont celles accompagnées par des experts locaux.
Ce conseil de base qui s'accompagne d'un second, spécialement pour les monteurs de projet qui chassent des opportunités foncières dans un pays où elles sont réputées nombreuses : elles doivent aussi connaître les spécificités marocaines du droit foncier, si elles pensent investir dans la terre. Dans tous les cas, les terrains agricoles ne peuvent pas être acquis par des étrangers au Maroc. Il faudra donc que l'investisseur foncier achète en association avec un Marocain, et qu'il passe avec lui un accord de cession préférentielle. Ou, plus simple et sûr, qu'il signe un bail emphytéotique, sur 99 ans.

Vous cherchez un terrain pour un projet touristique : nous pouvons vous accompagner.


Vendre un bien au Maroc

( Source : Office des Changes )

"Les cessions des investissements réalisés, en devises, par les personnes physiques ou morales de nationalité étrangère résidentes ou non-résidentes, et les personnes physiques de nationalité marocaine résidant à l'étranger, peuvent donner lieu à règlement, directement à l’étranger au moyen des disponibilités à l'étranger des intéressés. Les étrangers résidents ou non-résidents, ont la possibilité de procéder librement à la cession de leurs investissements réalisés au Maroc et ce, quel que soit leur mode de financement à l’origine. Les opérations énumérées ci-dessous portant sur les investissements réalisés au Maroc et appartenant à des personnes étrangères sont libres :  

- Cessions intervenues entre des personnes de nationalité étrangère quel que soit leur lieu de résidence ; 

- Cessions effectuées par des personnes étrangères au profit de Marocains résidant à l'étranger ; 

- Cessions effectuées par des personnes étrangères au profit de résidents de nationalité marocaine.

Les cessions dont il s'agit peuvent être soit des cessions à titre onéreux, soit des cessions à titre gratuit ou donations. 

Les cessions d’investissements doivent donner lieu à règlement en dirhams au Maroc  ; cependant pour certains cas dûment justifiés, le règlement en devises à l'étranger peut être  toléré. "


Notre  offre de maisons d’hôtes au Maroc

Le Maroc continue d’attirer les investisseurs grâce à la douceur de son climat et sa fiscalité attractive. Dans un contexte économique favorable, les chambres d’hôtes ont toujours la côte et permettent à des non résidents d’exercer une activité. Chaque année, nous accompagnons plusieurs demandes et projets d’installation. Nous avons plusieurs dizaines de Maisons d’hôtes à la vente au Maroc qui sont toutes des établissements de charme. 

Nous vous présentons une petite sélection située à Agadir, Ouarazzate, Essaouira, Marrakech… Mais nous avons aussi sur le marché du OFF des établissements qui sont CONFIDENTIELS à la demande de leurs propriétaires. Contactez nous et nous vous aiderons à réaliser votre projet.



Pourquoi nous choisir?

Un service sur mesure

Parce que l'acquisition d'une propriété est un acte important, nous consacrons du temps aux vendeurs et aux acheteurs. Nous refusons la chasse aux mandats et préférons nous concentrer sur des biens de caractère et de qualité. Notre offre de biens est en conséquence volontairement limitée à une petite sélection.

Une agence indépendante

Tout en étant indépendant des réseaux, l'agence est capable de rechercher le bien qui correspond véritablement à vos attentes. Etablissons ensemble une relation de confiance et un mandat de recherche adapté.

Une communication adaptée

Nous communiquons notamment sur les supports adaptés à chaque bien.



Peut-on comparer la surface habitable en France et en Espagne?

En France, en Belgique, au Luxembourg, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la surface habitable est la surface utile. En pratique, elle correspond à la somme des surfaces de plancher (surfaces sur lesquelles on peut poser les pieds avec une hauteur minimum de 1,80 mètre) de chaque pièce à laquelle il faut retirer les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

En Espagne, la surface qui apparaît sur les annonces immobilières est le plus souvent la surface de plancher augmentée d’une part des parties communes. Une part des terrasses couvertes peut aussi être comptabilisée.

En conclusion, la surface affichée des biens espagnols est différente parce que les réglementations sont différentes et les surfaces ne sont pas comparables.



Acheter au Maroc.

Savez vous que que près de un départ sur deux au Maroc se termine par un retour, faute d’une préparation suffisante ?

Réussir un achat ou une expatriation au Maroc nécessite de se poser des questions et de préparer ce changement important. En effet, dans les deux cas, il y a un AVANT, un PENDANT et un APRES. Trop souvent, ce changement se concentre sur l’acquisition d’un bien immobilier, voir la recherche d’une économie d’impôt. Or, un changement de cette importance nécessite selon nous de mettre en place un accompagnement complet. Des conseillers spécialisés proposent aujourd’hui ces services d’accompagnement qui permettent de réussir ce changement. 

Vous êtes une personne physique étrangère non-résidente et vous voulez ouvrir un compte bancaire en Espagne, c'est facile !

Le compte bancaire en Espagne est indispensable si vous décidez d’y vivre ou d’y investir. Vous êtes totalement libre de choisir la banque dans laquelle vous souhaitez ouvrir votre compte. En fonction des services et des conditions tarifaires proposés, de la situation géographique de la banque ou de votre situation bancaire de votre pays de résidence, vous pouvez ouvrir un compte dans une banque en ligne ou dans une banque traditionnelle. Vous pouvez choisir une banque qui a son portail en français. Vous pouvez aussi choisir une banque qui est présente dans votre pays d'origine. Il est recommandé de lire attentivement les conditions tarifaires.

Vous devrez présenter pour ouvrir un compte bancaire non-résident :

Une pièce d'identité valide (passeport, carte nationale d'identité) ;

  • Un justificatif de domicile (facture d'électricité de moins de 3 mois, dernier avis d'imposition ou de non-imposition, quittance de loyer de moins de 3 mois) ;
  • Une preuve de statut ou d'activité professionnelle (bulletin de salaire, justificatif de retraite, carte d’étudiant, etc.) ;
  • Le NIE (Numéro d'Identité d'Étranger ou « Numero de Identificacion de Extranjeros ») qui s'obtient hors d'Espagne auprès des consulats. Le NIE est notamment indispensable si vous souhaitez investir ou louer en Espagne, ou même étudier. 

Attention, vous devrez probablement déclarer à l'administration fiscale de votre pays de résidence vos comptes bancaires de l'étranger.  En France, si vous ne le faites pas, vous encourez une forte amende. 


El Jadida, inscrite au patrimoine de l'UNESCO

El-Jadida est connue pour sa remarquable «cité portugaise». Inscrite au patrimoine de l’UNESCO, les fortifications de la cité portugaise avec leurs bastions et remparts constituent un exemple précoce de l’architecture militaire portugaise de la Renaissance. Les édifices portugais encore visibles sont la citerne portugaise, la forteresse de Mazagan et l'église de l'Assomption construite dans le style manuélin. Située à 96 km de Casablanca avec une population croissante de 214 000 Habitants, est l’une des villes en voie de développement dans le domaine touristique qui attire de plus en plus de visiteurs locaux et étrangers grâce à sa situation géographique située au bord de l’océan. El Jadida est le nom actuel (depuis 1815) de l'ancienne Mazagão (Mazagan), cité fortifiée édifiée par les Portugais au début du XVIe siècle, qui ne fut reprise par les Marocains qu'en 1769. ( (Source Office du Tourisme du Maroc)

Contact : kr@danielchevrier.com

Barcelone, capitale cosmopolite de la Catalogne!

Barcelone est réputée pour son art et son architecture. Ses grands boulevards, ses  bâtiments emblématiques conçus par Antoni Gaudí sont de parfaits exemples d'une architecture réussie.

Nous sommes fiers de vous présenter des appartements de prestige et des appartements neufs qui répondent à la demande de notre clientèle.
Vous cherchez ou vous vendez à un appartement à Barcelone, merci de contacter:

Buscas o vendes un apartamento en Barcelona, por favor contacta con:

Frédéric MARCHE, Consultant Immobilier International Espagne



Ouarzazate, capitale du Grand Sud Marocain!

Ouarzazate est la capitale du Grand Sud Marocain, dotée d’un aéroport national et international. Ouarzazate est desservie par Royal Air Maroc au départ de Paris, par Ryanair au départ de Marseille, Bordeaux, Madrid,…

Ouarzazate est le cœur d'une région riche en Kasbah, vallées, gorges, dunes, palmeraies, roseraies, oasis… célèbres dans le monde entier. La région et la ville regorgent d’activités et de paysages à couper le souffle. Ce sont ces paysages qui ont contribué à faire de Ouarzazate une des capitales mondiales du cinéma.

Nous avons sélectionné des propriétés d'exception dans cette région. Venez les découvrir. Nous pouvons vous recommander un hébergement de qualité selon vos goûts.


Pour vivre vieux, choisissez Espagne!

C'est avec ce titre"Pour vivre vieux, c'est en Espagne qu'il faut aller" que le site belge 7sur7  présentait les perspectives d'espérance de vie en Espagne.

https://bit.ly/2UwPTaW

"En 2040, l'Espagne pourrait se retrouver en tête d'un palmarès de l'espérance de vie, détrônant le Japon, tandis que les Etats-Unis chuteraient de la 43e à la 64e place, selon une étude publiée mercredi. La Belgique en revanche régresse et passe de la de la 21e à la 28e place.En 2040, l'Espagne (1re), le Japon (2e), Singapour (3e, comme en 2016) et la Suisse (4e, en recul) auront une espérance de vie supérieure à 85 ans pour les deux sexes. Pour l'Espagne, si les tendances en matière de santé persistent, l'espérance de vie moyenne pourrait atteindre 85,8 ans (contre 82,9 ans en 2016)." 


La Grèce et ses îles

La Grèce est un pays du sud-est de l'Europe, composé de milliers d'îles parsemant les mers Égée et Ionienne. C'est la destination préférée des anglais et de nombreux européens.

Nous avons sélectionné des propriétés des iles de Mikonos, Andros, Crête, … Découvrez les à la page GRECE du site. Nous pouvons aussi vous dénicher la propriété ou l'île de vos rêves. Confiez nous votre recherche.


En France, un senior sur trois souhaite prendre sa retraite à l’étranger

En France, un senior sur trois souhaite prendre sa retraite à l’étranger. Le site internet Retraite Sans Frontières, spécialiste de la retraite à l’étranger, propose un top 10 des meilleurs pays où passer sa retraite. Plus d’un million de retraités français vivent à l’étranger (soit près d’un retraité sur dix). Ce phénomène ne cesse de s’amplifier. Le nombre de personnes de plus de 60 ans vivant hors de France a été multiplié par deux en seulement 5 ans et augmente de 4% chaque année. La moitié d’entre elles a fait le choix de s’installer en Europe, la plupart du temps pour garder une proximité géographique avec la France et leurs proches. (Source : site internet Retraite Sans Frontière


Achetez en Espagne, c'est le moment

L'immobilier espagnol sort d'une crise profonde. Les prix de l'immobilier ont baissé fortement. Mais la baisse est  terminée. Les acquéreurs étrangers (anglais, belges, français, allemands…) sont désormais très actifs et saisissent les opportunités.

Et il y a un véritable engouement pour les villas contemporaines en Espagne. Sous l'effet de la demande, les offres en terrain disponible se font plus rares. Il est donc important de bouger maintenant.

Plusieurs choix s'offrent à vous :

- Choisir une villa contemporaine existante.

- Choisir une villa contemporaine en construction. Selon l'état d'avancement du chantier, vous pouvez encore modifier le descriptif : choisir les faïences,….

- Choisir le terrain et définir votre projet avec l'architecte. Dans le cas ou vous décidez de construire immédiatement, il faut compter un an entre le dépôt de permis de construire et la livraison. Nous pouvons vous montrer des terrains disponibles.

Découvrez notre offre de villas contemporaines en cliquant sur Espagne.


Notre métier, le Conseil

Nous sommes une agence immobilière française qui propose des biens immobiliers situés sur le littoral espagnol. Notre spécialité est l'accompagnement des acquéreurs européens en Espagne. C'est pourquoi, tout au long du processus, vous serez accompagné par un agent immobilier parfaitement francophone et/ou anglophone. Un collaborateur ou un de nos partenaires sera également présent jusque la signature de l'acte authentique chez le notaire espagnol.

Une fois pris possession de votre propriété, vous pouvez continuer à bénéficier de services (Règlement des factures – eau, électricité,… – relation avec l'administration espagnole, location saisonnière de votre villa….)


Tendance
 En Espagne, les appartements équipés d'une piscine privative sur la terrasse séduisent les seniors.  

Disponibilité des biens 
Découvrez une sélection de biens situés en France, en Espagne , au Maroc et en Grèce. Attention, avec la reprise immobilière, nous ne pouvons vous garantir la disponibilité des propriétés présentées.

Avis de recherche

Nous recherchons pour notre clientèle des biens en France, en Espagne, en Grèce et au Maroc. Contactez nous par mail.

Notre histoire
A chacun son histoire  : la dernière crise immobilière nous a ouvert des horizons nouveaux sans lesquels la société aurait disparu. Nous sommes désormais actifs en Espagne, en Italie, en Grèce et  au Maroc. Nous avons constitué le réseau nécessaire à l'activité immobilière internationale.

L'offre immobilière de prestige est disponible sur www.danielchevrier.com
L'offre B2B sera bientôt disponible sur le site www.danielchevrier.fr

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